自住市場(chǎng)，開(kāi)價(jià)打八折，買(mǎi)方出價(jià)保守、追價(jià)意願(yuàn)低！加價(jià)幅度不到4％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
自住市場(chǎng)，開(kāi)價(jià)打八折，買(mǎi)方出價(jià)保守、追價(jià)意願(yuàn)低！加價(jià)幅度不到4％
新聞?wù)?/span>
  • 自住市場(chǎng)，開(kāi)價(jià)打八折，買(mǎi)方出價(jià)保守、追價(jià)意願(yuàn)低！加價(jià)幅度不到4％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)2017年5-7月內(nèi)部成交資料統(tǒng)計(jì)，雙北市買(mǎi)方出價(jià)與物件開(kāi)價(jià)均有超過(guò)二成的價(jià)差，臺(tái)北市中心區(qū)價(jià)差為22.6％，市郊區(qū)則為21.9％，而新北市價(jià)差幅度則是21.5％，也就是說(shuō)，買(mǎi)方出價(jià)從開(kāi)價(jià)打八折開(kāi)始談起，且議價(jià)幅度由市中心逐漸往外遞減。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，為了展現(xiàn)購(gòu)屋誠(chéng)意，通常民眾簽訂「要約書(shū)」或繳交「斡旋金」後，若買(mǎi)方出價(jià)與屋主願(yuàn)意售屋的價(jià)格符合，這筆斡旋金將轉(zhuǎn)為訂金，買(mǎi)賣(mài)契約成立，而目前屋主售屋態(tài)度也有軟化趨勢(shì)，願(yuàn)意讓價(jià)，若價(jià)格不過(guò)度偏離市場(chǎng)行情，收斡後成交機(jī)會(huì)大增。
 
若以總價(jià)帶來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市中心區(qū)、臺(tái)北市郊區(qū)與新北市三大區(qū)塊都呈現(xiàn)總價(jià)愈高、買(mǎi)方出價(jià)與開(kāi)價(jià)落差愈大的狀況，謝志傑說(shuō)明，臺(tái)北市價(jià)差最大的是總價(jià)6,000萬(wàn)以上，臺(tái)北市中心區(qū)為26.6％，臺(tái)北市郊區(qū)也有25.8％，而新北市也是總價(jià)4,000萬(wàn)以上的價(jià)差最大，幅度為24.9％，謝志傑補(bǔ)充，過(guò)去房?jī)r(jià)上漲波段，讓高總價(jià)、高單價(jià)產(chǎn)品物以稀為貴，房?jī)r(jià)扶搖直上，但房市自2014年反轉(zhuǎn)向下，修正至今已有三年，對(duì)於這些高端物件殺價(jià)幅度也是各個(gè)總價(jià)帶之冠。反觀中低總價(jià)的產(chǎn)品，目前是市場(chǎng)主流，加上剛性需求支撐，買(mǎi)氣較旺，議價(jià)空間相對(duì)較小，以臺(tái)北市而言，總價(jià)2,000萬(wàn)以下的產(chǎn)品，買(mǎi)方出價(jià)與開(kāi)價(jià)落差在18.2％至22.2％之間，新北市總價(jià)1000萬(wàn)以下的產(chǎn)品落差也在二成以下，為19.7％。
 
 
一般而言，買(mǎi)方出價(jià)與屋主售屋價(jià)格仍會(huì)有部分的價(jià)差，房仲也就必須拉近雙方對(duì)於價(jià)格的認(rèn)知而努力，屋主當(dāng)然希望買(mǎi)方能往上加價(jià)，讓持有的房產(chǎn)能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，但事實(shí)上買(mǎi)方加價(jià)的意願(yuàn)並不高。謝志傑表示，根據(jù)永慶內(nèi)部成交資料統(tǒng)計(jì)，買(mǎi)方出價(jià)後到最後成交，臺(tái)北市中心加價(jià)幅度僅2.3％，臺(tái)北市郊區(qū)2.0％，而新北市第一圈也僅2.4％，加價(jià)幅度相當(dāng)小，以目前自住撐盤(pán)的房市來(lái)說(shuō)，加上房?jī)r(jià)緩跌趨勢(shì)底定，民眾追價(jià)意願(yuàn)不高，臺(tái)北市中心區(qū)各總價(jià)帶加價(jià)幅度在0.8％至3.4％之間，而臺(tái)北市郊區(qū)則是0.3％至2.6％之間，新北市加價(jià)幅度是三大區(qū)塊相對(duì)較高的，幅度在0.9％至3.1％左右，加價(jià)幅度通常也跟房屋物件本身所在的區(qū)位、生活機(jī)能與內(nèi)部條件而有不同，不過(guò)，整體而言，買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)低，即使加價(jià)，幅度也不到4％。
 
謝志傑指出，目前房市以自住為主力，投機(jī)淡出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)能，買(mǎi)方市場(chǎng)成形，買(mǎi)方能接受的價(jià)格才是成交價(jià)，而根據(jù)近期觀察，屋主心態(tài)已開(kāi)始軟化，大都願(yuàn)意讓價(jià)出售，建議有意售屋的屋主，提早反應(yīng)，擺脫觀望心態(tài)，合理讓價(jià)將縮短交易時(shí)程，及早出場(chǎng)，妥善做好資產(chǎn)配置。